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　　江北辦公室出租觀音橋商圈，臨街商鋪的價格不菲。
　　重慶晨報航拍工作蒸烤箱室記者 鞠芝勤 攝
　　“雙11”阿裡巴巴創造了銷售額突破350億元的奇跡，這讓馬雲又成為微博的熱門話題，也不禁讓人想起馬雲與王健林打下1億元的賭局。這一年，電二胎子商務無疑對房地產尤其是商業地產領域的影響更為巨大，由於一些商業地產屬於開發商自持，面向市場銷售的零散商鋪成為業內關註的焦點，商鋪的投資前景也讓市民心存疑惑。
　　最近，晨報記者對重慶的商業地產尤其是目前關註較多的辦公室出租商鋪進行了調查。
　　調查：臨街鋪面單價負債整合超5萬元
　　近日，家住江北的陳先生剛剛賣掉了兩處老舊住宅，手上突然多出一筆錢的陳先生不想再買住宅，他決定試水商鋪。
　　可是，讓陳先生沒有想到的是重慶商鋪的價格超出了他的想象。“重慶主城已經沒有2萬元/平方米的商鋪了。”陳先生說，本想在主城買一套商鋪來投資，可是跑了好幾個商圈，臨街商鋪的價格大多數都超過了5萬元/平方米。陳先生不禁納悶，這麼高價格的商鋪有人租嗎？現在買商鋪還划算嗎？
　　記者在楊家坪、龍頭寺、南坪等重點區域進行了採訪發現，重慶目前的臨街商鋪新盤普遍在3—5萬元/平方米，就算一些偏遠區域的社區商鋪也超過3萬元/平方米。而去年，不少項目商鋪的價格都還在2萬元/平方米左右。
　　算賬：商鋪投資回報真的高嗎
　　據戴德梁行公佈的統計數據顯示，重慶第三季度優質商場首層平均租金為每平方米642元，其中，渝中區和江北區平均租金最高，分別為每平方米863元和924元。
　　從租金回報率的角度進行計算，以一個總價1070萬的99平米臨街商鋪進行計算，月均900元/平方米的租金水平，租金回報率僅為10%。
　　雖然這一租金回報率高於目前回報率為6%的重慶甲級寫字樓和回報率僅為3%—4%的辦公物業。但在投資領域，10%的回報率仍比較低。
　　業內人士雷先生認為，重慶的商鋪出現了倒掛現象，“物業買的價格高，但租金回報卻處於低位。這是1.5線以及2、3線城市普遍遭遇的問題。”
　　縱深：電子商務對商鋪衝擊大
　　這幾年，商鋪的前景受到了一定的質疑，尤其是電子商務快速發展後，實體商業的發展也受到了影響，商鋪的回報變得更難保證。
　　對此，仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮認為，中國電商這兩年有非常驚人的發展速度，與此同時，整個中國商業地產也同樣有著非常驚人的發展速度。兩者的區別在於，網上平臺可以24小時去購物，而商業地產尤其是購物中心則不行。“我們常常覺得，電商與購物中心是一個競爭的關係，但我們應該看到，兩者之間可能會有合作發展的機會，實體店鋪已成為電商的一個推廣途徑，有更多的展示作用。”
　　提醒：不建議個人淘金商業地產
　　針對目前商業地產發展的迅猛勢頭，北京大學經濟所房地產金融研究中心主任馮科也給出了自己的觀點，他認為，商業地產的風險遠遠大於住宅地產，涉及的資本也較高。這就要求投資人更專業，更有經驗，不是每個商鋪都能賺錢，其中有相當複雜的商業規律，說白了就是技術含金量更高。因此，他不建議小老百姓進入商業地產領域淘金。
　　重慶晨報記者 薑岩　　（原標題：有點閑錢想投資個商鋪
現在合適嗎？投資回報高嗎？ ）